来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯)加拿大通讯社(The Canadian Press)报道说,大多伦多地区的房屋交易量和房价在七月和八月之间几乎没有变化,但专家预计未来会有更多更大的波动。
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周三(9月6日),多伦多地区房地产协会(TRREB)透露,上个月的房屋交易量为5,294套,比7月份的交易量多出近1%。然而,8月份的交易量比去年同期下降了5.2%。 同时,大多区平均房价为 1,082,496元,比7月份下降了3%,比去年8月份增长了0.3%。 TRREB表示,这些数字反映了借贷开支的上升,以及经济和加拿大央行加息的不确定性对房地产市场的影响。 在过去的 18 个月里,加拿大央行已经十次加息。周三上午,央行决定将隔夜利率维持在5%不变。 迄今为止,接二连三的加息促使许多潜在购房者暂停购房计划,卖家也暂缓将房产挂牌出售,直到购房者对自己的借贷能力再次充满信心。 TRREB主席巴伦(Paul Baron)在一份新闻稿中说:"展望未来,我们知道大多伦多地区和更广泛的大金马蹄地区对住房(包括自住和出租)的需求将十分强劲。仅创纪录的移民水平就能保证这一点。" |
"短期内,我们可能会继续看到交易量和房价方面的一些波动,因为买家和卖家都在观望借贷开支和整体经济走向的变化。" 与去年同期相比,8月份独立住宅的交易量减少了约12%。半独立住宅的交易量下降了14.4%,但公寓住宅的交易量增长了7.6%,联排镇屋的交易量增长了0.6%。 多伦多 Heaps Estrin 房地产团队总裁希普斯(Cailey Heaps)注意到,8 月份的房地产市场比较冷清,尤其是与 7 月份相比。 她在一封电子邮件中写道:"流行观点认为市场冷清与利率上升有关,我不这么认为。" "我在多伦多中心地带的客户不再关注市场,希望享受短暂夏季的最后时光。" 如果他们在 8 月份进入市场,就会发现大多伦多地区独立住宅的平均价格在 8 月份同比上涨了近 3%,达到 140 多万元,而半独立住宅则上涨了近7%,略高于100万元。 |
在同一时期,联排镇屋的平均价格略微上涨了 4%,达到 935,800元,而公寓的平均价格则下降了约1%,为 705,572元。 在纷繁的变化中,金融机构Desjardins 的经济学家吉恩(Jimmy Jean)和德索梅奥(Marc Desormeaux)注意到,许多多伦多的潜在购房者都感觉到了商机。 他们在周二发布的一份报告中说:"但即使在最严峻的经济形势下,我们也看不到加拿大最大城市的可负担性会很快恢复。" 他们的研究包括分析多伦多可能面临的三种情况: 第一种情况是加拿大出现与上世纪 90 年代相同的严重经济衰退,他们预测,到明年年底,多伦多的平均房价将下跌 18.5 万元,比目前的水平低 16%。根据他们的模型,到 2025 年,房价将比 2023 年7月下跌30%,平均降幅34万元。 第二种情况是加拿大出现中度衰退时,那么多伦多房价到明年年底将触底反弹,比2023年7月的水平低5%左右。 第三种情况是新房上市量疲软,人口增长强劲,房价将在2025年初突破2022年2月的峰值。他们指出:"虽然这对房产所有者来说是个好消息,但对潜在购房者来说却是最不乐观的一种情况。" |
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