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大多伦多部分区域房市均价下跌超30%，已崩盘来源: 大中网/096.ca 王飞 2023-01-31
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（大中网/096.ca讯）据多伦多星报报道说，GTA郊区那些在疫情期间房价暴涨的地区现在正处于楼市崩盘状态，其中以多伦多周边的Scugog居首，从2022年2月的高峰到2022年12月，房价平均暴跌了44%。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，由于加拿大央行迅速加息以对抗通货膨胀，整个GTA地区的房屋平均价格从去年2月133万元的高峰，到12月跌至105万元，跌幅21%。
经济学家通常以房价下跌30%以上来定义楼市崩盘（housing crash），这在GTA的部分地区已经成为现实。 |
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根据TRREB的数据显示， Scugog的房价下降幅度最大，其次是Brock（39%），Uxbridge（37%），King（37%），Innisfil（35%）。
专家表示，在疫情期间，随着越来越多的人远程工作，人们逃离城市中心，随之而来的是多伦多郊区房价的飙升，因为原房主追求更大的利益回报。2022年2月，杜咸区、皮尔区和约克区的房价都在飙升。当经济重新开放和利率开始攀升时，楼市泡沫破裂了。 Royal LePage的首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）说："购房者需求出现了相当大的转变。通常情况下，房价涨幅越高，跌幅越大。在疫情期间，由于房价上涨的过高，下降的幅度显得很大。" |
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约列夫斯基还表示，住房类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。通常情况下，最昂贵独立屋与较经济的公寓相比，对价格下跌更敏感。
约列夫斯基观察到，多市郊区有更多的独立式和半独立式住宅，而城市有更多的公寓。因为公寓的购置成本较低，所以当交易量减少时，降幅并不明显。 Re/Max Realtron Realty经纪人福尔贝斯（Cameron Forbes）说："在GTA楼市调整过程中，高价位的住房会调整得更多。" 他表示，一般来说，在楼市调整时，离城市中心较远的房屋价格跌幅较大。 有些地区的情况比较特殊。在Innisfil，从2021年12月到2022年12月，该地区的价格涨幅达到48%，是GTA地区涨幅最高的。福尔贝斯说："你很难在GTA的其他地方找到这样的增幅。" |
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一个可能的原因是Innisfil拥有更宽敞、更昂贵的新建住房。他补充说，材料和建筑劳动力的高成本导致了价格的膨胀。该地区2022年2月的平均房价略低于120万元。在12月，平均房价刚刚超过70万元。
但是，即使在多伦多，一些特定的社区的房价也未能企稳。约列夫斯基表示，这主要是由于交易量减少。在包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook在内的C12地区，平均房价比高峰时下降了近38%。根据TRREB的数据显示，这是因为去年2月份只有32宗交易，到了去年12月份更低至9宗交易。 福尔贝斯透露，多市的豪宅市场也出现了变化，特别是500万至1000万元范围内的豪宅，因为销售量大幅减少，使价格出现偏差。 |
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例如，Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区通常会出售不少超过1000万元级别的豪宅。在去年12月，这个交易量为零。
但多伦多市中心的房屋价格自去年2月以来有所上升，这表明城市中心在慢慢恢复活力。 Heaps Estrin团队的首席执行官荷普斯（Cailey Heaps）表示，上周在Moore Park和Rosedale地区，她卖出的住房有五个人抢着报价，最终成交价比报价高出10%，还有一栋住房在三天内有30多人次参观，拿到两个报价。 她说："买家们又回到了大城市中心地带。多伦多将引领楼市反弹，一旦它显示出它的实力，安省其他楼市就会跟进。" |
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