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加拿大2022年12月房屋交易量同比创纪录下降48%来源: 大中网/096.ca 王飞 2023-01-06
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（大中网/096.ca讯）加拿大通讯社（The Canadian Press）报道，多伦多地区房地产委员会（TRREB）说，12月的房屋交易量几乎是一年前的一半，比2021年12月的记录下降"明显"。
© feverpitched / 123RF Stock Photo
1月5日（周四），TRREB透露2022年最后一个月的房屋交易量为3,117套，与2021年12月相比下降了48.2%，当时由于COVID-19破坏了人们圣诞和新年的计划，人们一方面难以娱乐休闲，另一方面还怀着对病毒的恐惧，导致楼市的交易火热。
2022年12月的销售量比11月下降了31%，这样楼市全年的交易75,140套，与2021年的121,639套相比，下降了38.2%。 |
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TRREB的主席巴伦（Paul Baron）将始于2022年春季的楼市低迷归因于加拿大央行"激进"（aggressive）的加息举措，他认为此举进一步阻碍了住房的可负担性。
加国的利率在2022年被反复提高，目前为4.25%，是2008年1月以来的最高水平。 加息往往会刺激抵款利率上升，这对购买力产生了影响，迫使许多人重新考虑他们的买房决定。 12月的新房源上市共计4,074套，与2021年12月的5,177套相比下降了21.3%。 在2022年下半年的大部分时间里，潜在买家等待房价的进一步下降，而卖家更愿意持观望态度。 TRREB透露，12月的房屋平均售价为1,051,216元，与2021年12月的平均价格1,157,837元相比，下降了9.2%。上个月的综合基准价（composite benchmark）同比下降了8.9%。 然而，2022年全年的平均房价为1,189,850元，与2021年的1,095,333元相比增长了8.6%。 TRREB表示，这一增长是基于2022年的强劲开局，最终在春季加息后缓和下来。 |
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但巴伦已经看到了另一种转变的迹象。
他在一份新闻稿中说："房屋价格在夏末开始趋于平缓，这表明早期市场的积极调整可能即将结束。" 巴伦在一份新闻稿中说："由于金融机构监管办公室（OSFI）的贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括还款期限）没有调整，房价不得不向下调整以减轻贷款利率上升的影响。然而，房价在夏末开始趋于平稳，表明早期市场的激进调整可能即将结束。" 与此同时，TRREB首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）指出，缺乏新房源导致房价仍然很高，供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。 梅瑟表示，由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越流行，租房平均租金增长百分比已经出现两位数。 TRREB的数据是在温哥华报告当地12月房屋交易量和房价出现类似的削减后的一天发布的。 大温哥华房地产委员会（GVREB）透露，当地12月的销售量为1,295套，比11月低约20%，比过去十年的12月的销售平均值低38%。 |
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这样2022年大温全年交易量为28,903套，比2021年的总数低34%，比2020年的总数低7%。
大温市场的综合基准价格目前为1,114,300元，比2021年12月下降了3%，与2022年11月相比，下降了1.5%。 转发是最大的鼓励！谢谢您的支持！
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