2023多伦多房价跌幅将再扩大, 专家: 买家净负担未改善发布:2023-03-01,来源: 加国无忧 51.CA 哈科
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路透社(Reuters)的一项调查显示,今年加拿大房价的下降幅度将比三个月前的预测要大,但与COVID大流行期间的历史性上涨相比却很温和,许多首次购房者仍然难以负担现在的房价。
图源:Reuters
在近一年的时间里,加拿大央行将利率从接近零的水平大幅提高,最近才暂停在4.50%的水平,抵押贷款利率已经飙升了170多个基点,限制了曾经火爆的房地产活动。
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根据2月15日至28日对13位住房专家的调查,加拿大的平均房价已经从2022年初的峰值下降了大约15%,预计今年将再下降12.0%。
这比11月的调查中预测的10%的跌幅略为严重。 但这一预期跌幅与疫情期间超过50%的涨幅相比相形见绌,而且与过去20年大约翻了三倍的房价相比,只是很小的一部分,这表明对许多潜在的首次购房者来说,拥有房屋的梦想仍将遥不可及。 虽然大多数分析家说,房价的下降会在一定程度上改善人们的负担能力,但其他分析家说,房价需要下降得更多才能产生任何影响。 牛津经济研究院加拿大经济部主任Tony Stillo说:"我们认为,在正常情况下,房价下降30%将是一次崩溃。但在这两年的暴涨背景下,这是恢复负担能力的必要修正。" 当被问及平均房价从高峰到低谷会下降多少时,回答的中值是20%,超过了11月调查中预测的17.5%。预测的范围从12.5%到30%不等。 |
多伦多和温哥华的房价是近期房价上涨的领跑者,预计在2023年将分别下降15%和12%,而在疫情期间,这两个城市的房价分别上涨了50%和30%。
如果没有大规模的修正,潜在的购房者将继续租房。绝大多数人——即10位分析师中的7位,表示在未来两到三年内,房屋所有权将减少。 BMO资本市场首席经济学家Douglas Porter说:"我们认为平均价格的下降只是抵消了抵押贷款利率的上升,所以净负担能力在过去一年中完全没有改善。" "当然,对于许多潜在的首次购房者来说,加拿大住房市场很少有'负担得起'的价格。" 根据11位受访者中的8位,城市租金的可负担性在未来两年还将恶化,由于移民的需求不断扩大,租金保持在高位,而供应却跟不上步伐。 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue说:"强劲的租赁需求和低空置率将保持对租金的巨大上升压力。" 来源链接:
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