购买第二处房产时要考虑的策略来源:大中报 侯东南 大中生活 2021-10-12
|
(大中报/096.ca讯) 环球邮报发表了Tim Cestnick有关投资三种常见的第二类房产的文章:乡村别墅、收入房产(入息屋) 和美国房地产。 Tim是,FCPA、FCA、CPA(IL)、CFP、TEP,他是 Our Family Office Inc 联合创始人兼首席执行官 。
别墅物业 如果您在过去 18 个月内一直在寻找乡村地区房产,您就会知道价格已大幅上涨。 作者认为, 他第一个观察是别墅和度假小木屋是一种情绪化的东西。有时,情感决定胜过财务决定。如果您想购买一个地方,可能与小别墅相关的回忆和经历,而这些前景,可能会超过今天购买的财务考虑。这可能没问题——只要你没有让自己陷入困难的财务状况。 如果您打算在家庭中保留别墅小屋多年,明智的做法是制定一个协议,一旦所有权转移给孩子,将指导家庭成员之间共享别墅。这种类型的协议对于别墅业主就像股东协议对于企业主一样。它将指导有关维护成本、维护责任、访客使用、何时出售财产等方面的决策。 度假屋通常可以作为主要居所,因此当您出售、转让房产或去世时,您可以将房产的任何收益避税。但是您应该拜访税务专业人士来讨论这个问题。 |
~~~ 广 告 ~~~
The ADs on this page are posted by Affiliate of corresponding companies (not their employee)
The powerful marketing tool Run your business for FREE! |
入息物业
也许您听说过创收物业是一种“理想”的投资。首字母缩略词 IDEAL(Income, Depreciation, Equity, Appreciation, Leverage) 代表: 收入Income:出租房产将产生可以完全替代或简单补充其他收入来源的收入——而这种收入为申请多种类型的税收减免打开了大门。 折旧Depreciation:如果您拥有入息屋,您可以通过申请资本成本补贴(CCA 或折旧)来抵扣部分收入以用于税收目的——可观的扣除额相当于您的未折旧成本的 4% 至 10%。每年的财产。如果您稍后出售该物业以获得可观的利润,您可能需要收回(包括在您的收入中)过去申请的一些 CCA,因此请咨询税务专家。 净资产Equity:如果你借钱买房,这有点像强制储蓄计划。随着您支付的每笔抵押贷款,您欠银行的金额会减少,因此您在房产中的权益会增加。 升值 Appreciation:预计资产会在长期内升值。毫无疑问,有些年份会比其他年份好,有些年份可能会出现价格下跌,但从长远来看,随着房地产价格上涨,预计您的净资产会有所提高是合理的。 杠杆Leverage:没有多少资产可以用借来的钱购买到与房地产相同的程度。在投资收益型房产时,借入成本的 75% 的情况并不少见。这使您可以使用 OPM(其他人的钱)随着时间的推移为自己创造财富。 |
美国房产
如果您想在美国购买房产,您应该获得一些税务建议。您会希望在您过世时避免缴纳美国遗产税,因此设立信托来获得该财产可能是有意义的。 您还应该对美国的“实质性存在测 substantial presence test”进行了解,如果您在美国呆的时间太长,这可能会要求您在边境以南提交纳税申报表,这可能会使您的生活复杂化——尽管在大多数情况下您不会 必须提交不止一份美国税表——8840 表,“外国人更密切联系例外声明”——它只是向美国国税局确认您与加拿大有更密切的联系,不需要提交完整的美国纳税申报表 . 最后,如果您打算在一年中的任何时候出租您的美国房屋,这会导致边境两侧的许多其他税务申报要求,您应该与税务专家讨论这些要求。 ~~~ 广 告 ~~~
|
TIPs: Retail Item prices & shipping costs for the same products may differ among different countries. Price comparison is suggested.
New experience! Shopping around different countries, while sitting at home.
New experience! Shopping around different countries, while sitting at home.