多伦多房地产市场面对新常态: 高利率与低房价发布:2023-03-05,来源: 大中网/096.ca 王飞
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(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,多伦多道明银行的经济学家松迪(Rishi Sondhi)预测,加拿大许多城市平淡的房地产交易量可能会在今年上半年触底。
松迪提醒,在多伦多,最近对少量房源的竞价已经引起了一些轰动,但交易量仍然偏低。
他指出,交易量已经下降到了大约20年来的最低水平,不过由于买家和卖家的生活不断发生改变,总是有交易需求在发生。 |
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他在一次采访中说:"交易活动在某些时候必然会回升。"
松迪注意到,看到交易趋势从低水平中略有改善,但自去年10月以来,总体交易量基本保持平稳。 安省圭尔夫(Guelph)是在疫情期间房价急剧上升的城市之一,然后在去年利率开始上升时突然转冷。 科威Neumann房地产公司的房地产经纪人皮东(Aimee Puthon)发现,一些在市场上徘徊许久的房源最近已经售出,因为买家似乎对他们获得贷款的能力感到更加放心。 她表示,买家已习惯高利率的"新常态",而卖家也适应目前房价较低的现实。 皮东说:"自信和冷静已经回归了,这在2022年的最后一个季度是没有的。" 她解释,当地的家庭倾向于将他们的交易时间与学生作息安排在一起,因此更多的房主可能会在安省学校3月春假后上市。她补充说,目前市场上有大约两个月的房源库存,这比去年这个时候有了大幅提升。 |
皮东表示,卖家需要确保他们的房源展示得很好,而且价格实在。她补充说,报价截止日期通常是为抢手的成熟社区的稀有房源所保留。
她指出,圭尔夫市中心的一个两卧房的公寓单位最近上市,叫价57.5万元。该房源收到了三个报价,并以60万元售出。 在被称为"Old University"的老社区,一栋复式的四卧房住宅挂牌叫价109.9万元,在上市30天后以全价售出。 皮东反映,在120万元以上的高价房屋市场,交易仍然缓慢。 根据汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会(RAHB)的数据显示,在汉密尔顿周边地区,所有价格区间的房源库存都在增加,尤其是低价房源。 在疫情期间,因为低贷款利率和对更多空间的渴望促使许多买家购买郊区的独栋豪宅和农村地区的大型庄园,造成该地区一房难求。 RAHB总裁皮里亚诺(Lou Piriano)表示,房源供应无法跟上,房价上涨速度超过预期。 皮里亚诺观察到,在1月底,该地区房源只有不到三个月的库存,这与疫情之前的水平相似。 |
RAHB报告称,房屋基准价格从去年1月的101.27万元下降到今年1月份的80.98万元,下降了约20%。
经济学家密切关注每一次新发布的就业数据和消费价格数据,因为他们会调整对2023年内房地产市场的预测。 松迪指出,道明银行对加拿大经济的恢复能力比许多其他预测者更乐观,道明银行预计加拿大很可能承受更高的利率而不会陷入衰退。 为了抑制通货膨胀,加拿大央行开始了一系列的加息,将其隔夜利率从0.25%的低点提高到4.5%。 松迪表示,加息还没有全部影响到经济,他预计消费者支出将放缓。 他坦言,一些房主正在为更高的贷款月供而挣扎,但只要绝大多数人坚守工作岗位,受困的卖家数量将保持在低水平。 松迪注意到,最新数据显示就业强劲,被迫卖房的不多,也就没有使上市房源增多。 |
他预计,如果有房主坚持不住,今年晚些时候的上市量可能会增加。
他说:"我们并不指望被迫卖房成为主流。" 加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)已经表示,央行将观望经济行业的反应,暂停进一步加息。 松迪表示,如果通胀表现不如预期,央行可能会再次加息,但他预计此举不会产生大的影响。 他说:"我们已经领教过大幅加息的冲击了。再增加25个基点就无关痛痒了。" 至于房价,松迪预计会再下降一点,然后保持在一个持平的水平。他表示,在大多伦多地区,房价"新常态"差不多是去年最高价下降20%左右。 松迪指出,大多伦多地区的负担能力仍然很紧张,因此房价不太可能起飞。 他说:"这可能会让一些想让房屋卖到2022年2月那样高价的卖家失望。" 最终,他预计房价会略微上升。 松迪表示,银行监管机构可能会对贷款机构实施更严格的标准,包括调整贷款压力测试。 |
他补充说,经济学家们还将密切关注通货膨胀、经济增长和就业市场。
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