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加拿大住房市场持续放缓，自2月份以来平均售价下降13%，郊区受冲击最严重 来源：大中网 王飞 大中生活，2022-06-16
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（大中网/096.ca讯） 据CBC新闻报道说，加拿大住房市场在5月份继续降温，当月售出的加拿大房屋的平均价格为71.1万元，在过去三个月中下降了10多万元。
虽然5月通常是房屋销售的旺季，但加拿大房地产商会（CREA）6月15日（周三）表示，5月售出的房屋数量急剧下降，与一年前同期相比下降了20%。 
图源：Canadian Mortgage Trends
CREA表示，这种放缓意味着房屋销售现在终于回到了COVID-19疫情之前的水平。
加拿大的住房市场在2020年3月和4月随着疫情的发生而降温之后，随后出现了强劲的反弹，在过去两年的大部分时间里，销售价格和销售量创下了一个又一个历史新高。 但是，这种势头在最近几个月明显发生了变化，因为在疫情早期被削减的隔夜利率开始上升，使贷款更加难以负担，并降低了买家的购买力。 CREA表示，上个月在其MLS中出售的房屋的平均价格为71.1万元。这比2022年2月创下的816,720元的历史最高价下降了13%以上。 CREA的首席经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说："最终，已经被预测了一段时间的销售活动放缓到更正常的水平，价格趋于平稳。" CREA提醒，住房平均价格可能会让人们产生误会，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型市场的销售所扭曲。因此，CREA创造了房价指数（HPI），据说这是一个更好的市场衡量标准，因为它调整了住房的数量和类型。 |
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CREA表示，在4月份下降了1.1%之后，本月的HPI下降了0.8%。但它仍然比去年高出19%，主要是因为2021年末出现了令人瞠目结舌的涨幅。
住房平均价格的数字也是如此，尽管连续三个月下降，但仍比一年前高出3.4%。 加国各地的趋势不同 如果把多伦多和温哥华从这个数字中剥离出来，5月份加拿大房屋的平均售价为58.85万元。 推动加国该数字降低的最大因素是安省，这里的大多数市场的价格都在大幅下降。道明银行的经济学家松迪（Rishi Sondhi）注意到，在加国市场整体放缓的情况下，这一个区域发生的事情特别有意思。 他说："安省和卑诗省的销售和价格下降得不成比例，这两个省在疫情期间遭受了严重的可负担能力恶化。" 他指出，大多伦多地区的数字看起来特别拉胯，而这正是加国早些时候价格上涨幅度最大的地区，这主要是由于投资者扎堆进入一个上升的市场。 松迪还说："也有可能是这样的情况，一些GTA地区的买家在卖掉旧房之前购买了他们的新房，因为他们以为市场会继续火爆，现在被迫接受较低的价格来完成他们的交易。然而，我们预计这种动态将在相对较短的时间内持续运行。" |
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郊区受冲击最严重
总部设在多伦多的房地产公司Heaps Estrin的总裁兼首席执行官贺普斯（Cailey Heaps）说，多伦多的经济放缓主要发生在郊区，在疫情期间，由于买家试图寻求更多的空间，郊区的房价涨得最厉害。现在，住房市场正在倒退回正常表现。 她在接受采访时说："房地产市场已经有几年没有正常表现了，所以任何变化都会让人感觉是一个巨大的变化，但它实际上只是向一个更平衡的市场转变。" CREA提到，大多伦多地区的房价指数（HPI）在过去三个月中下降了2.5%，但与一年前相比仍上升了24%，与三年前的疫情之前相比上升了62%。 虽然贺普斯预计较高的隔夜利率将在今年余下的时间里拖累房价，并给那些在市场火热时支付了高价的业主带来痛苦，但最终她认为，由于房源不足和不断涌入的寻找住房的移民，住房市场将保持强劲。 她说："现在要处置房产的人是那些没有预测到利率变化的人，他们只是无法承载他们的房产。" 另一个受影响的市场是卑诗省，该省维多利亚和温哥华以外的房价正在降温，这些地区在疫情的早期出现了红火的涨势，现在正在逐渐减弱。这对于像法夫罗（Wesley Favro）这样的潜在买家来说可能是个好消息，他在基洛纳有一套公寓，直到2020年他和他的妻子把它卖了，希望能搬到更大的地方。但就在那时，卑诗省内陆地区的房价开始上涨，这对夫妇无力负担，尽管他们有两份不错的收入。 |
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法夫罗在接受采访时说："感觉我们无法真正有所收获，在目前的环境下我们只是在原地打转。在过去的两年里，我们看了许多房产，但每次我们考虑出价的时候，房子都会在十几个买家的抢房大战中售出。"
法夫罗说："在我们的价格范围内，没有什么房源是我们能够负担得起的，而且还能很好地满足我们的生活方式的。" 他希望住房市场可能放缓到足以让他在他们热爱的社区扎下根来。 "看来我们错过了时机，说实话，我们真的想留在这里。我们爱这个社区......但感觉我们不能留下来。" |
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【免责声明】本文来源网络，版权归原作者所有，所述观点不代表多盈网立场。
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