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因利率飙升 下调未来两年房价涨幅预期 ——加拿大抵押及住房公司（CMHC）来源：大中网 王飞 大中生活 2022-07-19
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（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大住房机构已经下调了今明两年的加国房价预测，称利率上升的速度超过了预期，但该机构没有预测会出现大幅修正，因为住房短缺将支撑房价。
图源：Youtube
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在2020年因在疫情初期坚持对住房价格的悲观前景而受到批评，该公司正在修订其预测，因为加拿大央行可能会继续积极提高其基准利率，以减缓失控的通货膨胀，这使得居民更难以负担抵押贷款。
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该联邦机构下调了预计从2021年到2022年的百分比涨幅， 现在预计平均价格涨幅11%，而不是此前的13.7%。该预测是针对全年的，其中包括房价达到顶峰的第一季度。
CMHC网站上的一篇博文还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大的平均房价将下降多达5%，达到742,970元的低点。 尽管自央行3月开始加息以来，房价已经暴跌，但CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测更大幅度的价格下跌感到 "谨慎"。 杜根很难相信房价会有非常大的调整。他认为，像有些人说的那样，10％的价格修正是可能的。但他只是对这种情况感到担忧，因为供应发生短缺。 私营部门的经济学家预测，加国的平均房价可能会下降20%。多伦多TD银行认为，从今年第一季度到2023年同期将下降19%。 一些最热门的房地产市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下降。在加国最大的房地产市场--多伦多地区，典型的房屋价格从3月到6月下降了近10%。 |
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杜根解释，每个月都会有波动，CMHC正在关注总体趋势。总的来说，他的新预测现在包括加拿大央行到明年将隔夜利率提高到3.5%，而在4月份，CMHC预测央行今年将把利率提高到2.5%。7月13日央行再加息，将隔夜利率由1.5%提高100个基点，升至2.5%。这将使利率上升到2. 5%，与CMHC 4月份的预测相差不多。
央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，加息1%的幅度十分不寻常，这反映了当下不同寻常的经济状况，即通胀率接近8%，此为近40年来未见的高水平。 皇家地产（Royal LePage）表示，由于利率趋升，借贷成本增加，令住宅需求减弱，故将2022年全国房价升幅调低至大约5％，而大多伦多地区的房价更预期仅上升3％。 |
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皇家地产表示，如果利率持续攀升，预期由2022年第1季至2023年第二季末，全国房价会下跌最多5％。
杜根则表示，CMHC已经从2020年5月的误判中吸取了教训。当时该机构预测，在疫情影响下，房屋的平均销售价格可能下降9%至18%。然而，即使在住宅房地产市场迅速恢复和房价加速上涨后，CMHC仍坚持其预测。 杜根说："当我们知道那个预测是错误的时候，我们应该早点出来澄清。我并不害怕承认错误。只是人们要从错误中学习，所以这就是我们现在努力在做的。" CMHC认为平均房价将在明年第二季度触底，然后在2023年下半年和2024年逐渐回升。它预测平均房价将在2024年底完全恢复，到2025年超过今年的峰值。 转发是最大的鼓励！谢谢您的支持！
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