多伦多8月房产销售量同比跌34%,环比增15%来源: 大中网/096.ca 王飞 2022-09-04
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(大中网/096.ca讯) 据加通社报道说,多伦多地区8月份的房屋销售量比去年同期下降了34%,但比今年7月份增长了近15%,因为有买家回到住宅市场,利用回落的房价抄底。
多伦多地产局(TRREB)9月2日(周五)表示,8月的销售量为5,627处,而去年8月为8,549处,2022年7月为4,900处。 图源:Global NEWS
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34%的同比降幅低于前四个月的降幅,但满地可银行资本市场高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)认为这样的数字 "喜忧参半"。
他在给投资者的一份说明中写道:"我们仍在和COVID封锁措施和2008年金融危机期间才出现过的糟糕情况做比较。" 这些数据是在大多区的房地产市场从今年年初的火热状况中冷却下来的时候出现的。 最近几个月隔夜利率和贷款利率的攀升对住宅销售产生了抑制作用,并开始影响价格,结束了抢房大战,鼓励潜在的买家继续观望。 最近几周,那些冒险进入市场的人发现,房价虽然低于疯狂的冬季,但仍然高于一年前甚至一个月前的价格。 在同比的基础上,房价指数上升了8.9%,所有类型房屋的平均售价上升了0.9%,达到1,079,500元。然而,与7月份相比,该指数有所下降。 经季节性调整后的平均售价为1,130,463元,每月上升约2%,但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 |
经济学家卡维奇指出,房价的每月增长和房价指数的下降表明,8月份售出的更昂贵的房屋类型所占的比例更大。
8月新上市的房源总数为10,537套,为2010年以来最低,比去年8月上市的10,615套下降了不到1%。 卡维奇说:"新房源并没有急于上市,因此,虽然市场买卖双方平衡很弱,但并没有急剧崩溃。但它的疲软足以让价格承受压力。" 他补充说,8月的数据受央行加息的影响,央行在7月份将其隔夜利率提高整整一个百分点至2.5%。 他预计,到明年年初,房价的真实水平就会显露出来。 TRREB利用其每月的房地产报告来呼吁政府政策变动。 TRREB希望金融机构监管局(OSFI)考虑取消对现有贷款人续贷时的压力测试,这些人希望在续贷时选择最佳利率,而不是强迫他们留在原有的贷款人那里以避免压力测试。 |
压力测试通常将无保险抵押贷款的利率设定为高于签订利率两个百分点(即5.25%),以较高者为准。
TRREB总裁克里格(Kevin Crigger)表示,联邦政府应该做些工作让现有的房主月供更宽松,当人们准备续贷时,最好能取消贷款压力测试,允许贷款市场有充分的竞争。 他还说:"在日常开销急剧上升的通货膨胀环境中,允许延长贷款续期将有助于现有的房主。" ReMax加拿大公司总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,安省尚未解决住房供应短缺的问题,在过去创纪录的低利率时期,住房供应短缺帮助推高了房价。 他说:"我们的库存问题还没有消失,建筑商已经取消了在建项目"。如果库存供应持续下降,价格将比预期的更快上涨。" 亚历山大指,如果加拿大央行继续加息,销售量和发房价可能再次下降。他认为,消费者需要60至90天才能接受更高的利率。 他说:"如果央行不加息,人们将继续争夺有限的房源。" 预计央行将在9月7日(周三)再次加息。经济学家们对央行是否会暂停加息存在分歧。 |
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