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加国房价去年第四季度历史性同比下跌, 楼市崩盘?来源: 大中网/096.ca 王飞 2023-01-12
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（大中网/096.ca讯）据多伦多星报报道说，根据1月13日（周五）公布的Royal Lepage地产公司房价调查报告，2022年第四季度加拿大房价同比平均下降了2.8%，这是自2008年以来第一次出现这么大幅同比下降。
图源：FLIPBOARD
加国两个最昂贵的市场是多伦多和温哥华，房屋和公寓价格跌幅最大，同比跌幅分别为4.6％和3.4％。
尽管如此，报告显示，大多数加拿大的房价自疫情开始以来已经升值不少。2022年第四季度的房价比2020年同期的水平高出13.8%，比2019年第四季度高出17.2%。 报告发现，2022年从第二季度开始出现连续三个季度的下降，不过第四季度降幅较小。大多数（不是所有）加拿大市场的住房市场在2022年第一季度达到顶峰。 Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）承认楼市出现了历史性的下降，但他指出，从去年到今年房价快速下降之后，一些经济学家和媒体提到了住房市场的 "崩盘"，加拿大楼市惨淡的严重性被夸大了。 多伦多房地产委员会（TRREB）曾报告说，GTA的房屋价格在2022年2月份达到顶峰，包括各种房屋和公寓的平均售价为133万元。自2020年5月左右以来，房地产市场一直以高速狂奔，随着2022年央行加息，房地产市场从3月开始下跌。到12月，房价下降约9.2%，均价约为105万元。 |
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然而，2022年第一季度的表现非常强劲，根据TRREB的数据显示，多伦多的平均房价同比仍然上涨了8.6%。
索珀表示，只有0.6%的房屋交易发生在如此火热的第一季度。 他说："这意味着，全国几乎所有房主的房子都比买的时候更值钱，这很正常。只有非常少的一部分加拿大人处于水深火热之中，因此，加拿大的住房本质是非常安全的。" Royal LePage预测今年GTA的房价将再下降1%。但索珀预计，由创纪录的新移民和暂居一隅的潜在买家所带来的需求，将使该地区的住房市场比其他地区恢复得更快，不过不一定能达到疫情初期的涨幅。 索珀是听说加拿大众银行高层管理人员警告，由于利率上升，数以万计的家庭容易出现抵押贷款违约之后作出上述评论的。 即将上任的丰业银行首席执行官汤姆森（Scott Thomson）表示，他的银行有2万名客户可能面临违约风险，约占其抵押贷款客户的2.5％。 |
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但索珀强调，汤姆森并不是预计有2万人将拖欠抵押贷款，他是说有2万人"面临风险"。
索珀认为，银行有预防损失的部门，并会制定计划来帮助那些捉襟见肘的家庭。 他说："这个国家的金融机构意识到，疫情时代的高业绩是不可持续的，会有一个转折，所以他们一直在收紧贷款标准。" 索珀指出，自2019年以来，全国的违约水平一直在下降，多伦多甚至在最低点。 虽然他同意行业专家的观点，即随着加息的影响越来越严重，违约率将不可避免地上升，但索珀发现，没有任何迹象表明加拿大会出现美国经济衰退时所出现的次贷危机（subprime crisis）。 |
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他说："鉴于高储蓄水平、高就业水平、高移民水平，供应少而巨大需求使房价有所支撑，我们极不可能看到加国的违约率成为一个问题。"
Royal LePage预计，今年公寓的表现将超过独立屋。在疫情初期，人们过于热衷于关注独立屋，部分原因是公寓的限制太多，电梯只允许两个人乘坐，健身房等公共区域也被关闭。现在，公寓的价格更实惠，随着加息遏制买家的热情，低价位的公寓变得更有吸引力。最后，索珀表示，多伦多的高租金预计会吸引更多投资者入场。 他说："GTA更应该显示出比整个国家更能显示出复苏迹象，因为大多数新移民仍然到安省南部和GTA扎根。" GTA也有比加国其他城市更多的潜在买家。 他还说："GTA地区的住房市场降幅略微惊人。因此，复苏就像一个反弹球（a bouncing ball），回涨速度也将让人惊讶。" 转发是最大的鼓励！谢谢您的支持！
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