RBC: 多伦多房价已大幅下跌, 触底时机可期来源:加国无忧 51.CA S君 2022-11-10
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在央行于今年三月开始加息之后,多伦多的楼市急剧冷却。RBC银行发布的最新全国报告显示,各地区和城市的房产价值仍在下跌,不过报告的作者也表示,2023年会是值得买家期待的时刻。
据CTV报道,"从全国情况来看,我们认为,房屋的基准价格会较今年的高峰期下跌14%,而安省的跌幅会更大一些," RBC经济学家即这份报告的作者Robert Hogue表示。
数据显示,多伦多区域的房地产市场活动在今年7月至9月期间相对平稳,房屋销售的交易量在每个月6万3000套至6万9700套左右。报告初步预计今年10月的交易量为6万2600套。 Hugue指出,这显著区别于今年2月份达到的11万零800套交易数量。加拿大正在上升的利率已经导致购房需求和供应量都出现显著降温,尤其是当时过于火热的多伦多市场现在已几乎燃烧殆尽。 "我们看到房价出现非常显著的下跌,而且还会继续这种趋势," Hugue说道。 央行今年已经加息6次,而且预计还会在今年12月再次加息,以抗击通胀。 |
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Hogue指出,从今年3月份第一次加息开始,最能体现房屋价值的MLS房价指数已经显示,多伦多房价下跌了18%。
这意味着,今年2月份成交的房屋价值已经平均跌了近23万。 那么房价什么时候会跌到谷底,对于首次购房者来说什么时候适合入市呢? 在Hogue看来,2023年春季会是值得关注的时期。它将为等在一旁观望的人来说"打开一些通道"。 "我们预计,到那时房屋的可负担性会开始有所改善,而且那时候的利率应该已经达到峰值,大幅下跌的房价将开始带来更好的可负担性," 他说道。 "房价方面减少的压力会在大多伦多地区持续一段时间。我们认为,如果房价继续下跌直到明年春季,那么购房压力会显著减少,这至少能缓解部分的可负担性问题。" 与此同时,尽管现在的利率是近十多年来最高的,但Hogue在报告中指出,"我们还没看到因承担不起房贷而出现的卖房潮。" |
"现在的贷款拖欠率仍然很低。虽然由于利率提高,的确带来了一些紧张和压力,尤其对那些浮动贷款利率的屋主来说压力会随之增加。"
"但目前我们还没看到这种卖房潮," 他表示。 Hogue还提到,联邦政府的压力测试也将能预防出现大量屋主被迫卖房的大型危机。 来源链接:
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