GTA房租创下3000元记录,连续6个季度上涨发布:2023-04-20,来源: 大中网/096.ca 王飞
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(大中网/096.ca讯)据多伦多星报报道说,根据Urbanation的数据显示,柏文公寓的平均租金在今年第一季度首次突破了3,000元大关,这是多伦多地区租金连续第6个季度出现两位数的同比增长。
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4月20日(周四),市场研究公司Urbanation总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示,尽管租金增长已经放缓,但这种情况"非常令人震惊"(very alarming)。第一季度的租金年增长率从去年最后一个季度的15%和2022年第二季度的17%放缓到13.8%。这些数字采集于1985年以来建造的柏文公寓。
他指出,虽然这些租金的上升速度可能会放缓,但仍然远远高于正常水平。 柏文公寓10年来的平均价格增长约为5.5%。但由于供应紧张,希尔德布兰不认为这些租金很快就会恢复到正常水平。 他说:"从直觉上讲,你应该会看到开发商卯足干劲,加大供应量。但这并没有发生。事实上,开发商正在大幅度缩减新建筑开工量。" 尽管多伦多预计今年将有7,520个单位完工,比2022年增长174%,但开工率正在下降。Urbanation报告透露,在过去四个季度里,开工率下降了62%,相当于少建了2,997个单位。 希尔德布兰说:"我们知道,柏文公寓开工率呈下降趋势。我们在过去几年中注意到新建柏文公寓的进展慢慢停滞。这发生在一个完全错误的时间。" 虽然利率上升是一个重要因素,但自疫情以来,高额的建筑开发费用和建筑成本的上升都阻碍了柏文公寓楼的开发。 |
希尔德布兰强调,目前正在建设的20,000个出租单位远远满足不了住房需求。GTA地区总共有11.6万个计划中的柏文公寓单位尚未开始建设,只有约4万个单位被批准开发。
他希望,开发商建造柏文公寓的意愿被激活。 希尔德布兰说:"通过各级政府运作来加快建设的进展,可以发挥一定的作用。" Urbanation发现,第一季度的柏文公寓单位租金同比增长了13.6%,平均为2,741元。研究表明,随着租金的上涨,租户无奈搬到较小的单位。单人间和一卧房单位的租金同比增幅最大,分别为17.8%和17.1%。 单人间公寓的租金平均为2,124元;一卧房单位的租金为2,484元,两卧房单位的租金为3,125元。2023年第一季度,只有小于350平尺的微型公寓的租金低于2,000元,平均为1,993元。 同样在第一季度,用于出租的柏文公寓的空置率非常轻微地缓解到1.8%,而2022年同期空置率为1.6%。这是连续第五个季度低于2%的大关。 |
这表明GTA人口增长迅速,且许多租房家庭负担不起高昂的房价。
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