自疫情以来,经季节调整的Teranet房价指数月度首次微降0.2%来源:大中网 王飞 大中生活 2022-08-21
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(大中网/096.ca讯) 据加拿大National Bank网站显示,房屋市场的交易量下降和利率上升继续拖累房价,经季节性调整后,Teranet-National Bank房价指数从6月到7月下降0.2%。这是自2020年6月疫情开始时出现的第一次月度下降。
图源:WOLF STREET
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使用对市场波动更敏感的季节性调整指数衡量Teranet 房价指数,跌幅更加明显,6月至7月房地产价格下跌1.4%。此外,全国范围内普遍存在房价下跌。事实上,对于7月份有季节性调整的所有32个市场,58%的市场在7月经历了下跌,与6月份观察到的比例相同,但远高于今年年初以来的记录。只有追溯到2020年5月,在疫情发展之处,当不确定性达到顶峰时,才能出现如此大比例的市场下跌。虽然加拿大央行表示将继续提高隔夜利率,房地产市场的交易量还会继续下降,但预计到2023年底,Teranet 房价指数可能会减少10%。
经季节性调整后,全国11个市场中,有4个市场在当月出现了房价指数下降:多伦多跌1.1%、哈利法克斯跌1.0%、汉密尔顿跌0.7%和渥太华跌0.2%。相反,卡尔加里涨2.3%、魁北克市涨1.7%、蒙特利尔涨0.7%、埃德蒙顿涨0.5%、温尼伯涨0.5%、维多利亚涨0.3%和温哥华涨0.2%,这些市场仍在上升。 从2021年7月到2022年7月,房价指数增长了14.2%。这一增长是由哈利法克斯涨25.7%、汉密尔顿涨21.2%、维多利亚涨18.1%、多伦多涨16.3%和蒙特利尔涨15.4%所推动的。另外,温尼伯涨12.0%、渥太华涨11.7%、温哥华涨11.6%、魁北克市涨11.6%、卡尔加里涨9.0%和埃德蒙顿涨0.6%的涨幅低于平均值。 |
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