2023年安省房市趋向如何?专家如是说来源: 大中网/096.ca 王飞 2023-01-07
|
(大中网/096.ca讯)加拿大广播公司(CBC)报道说,在过去的一年里,安省的房价从高位下降,而2023年的问题是这种下降趋势是否会继续下去。
图源:CBC News
加拿大房地产协会(CREA)的安省房屋基准价格衡量的是省内所有市场的公寓、镇屋和独立屋的销售价格,在2022年3月达到了108万元的峰值。
这是在短短两年内,出现了惊人的64%的飞跃。 此后该基准数字下降了近20%,但即使是这种急剧下降,也只使房价回到了2021年9月的水平。 安省的房屋价格还会下降多少?现在每月买卖的房屋交易量比上世纪90年代中期以来的平均水平还要低,房地产市场交易量何时会开始回升? 房地产分析师普遍预计房价将继续下跌,但不会比已经下跌的幅度更多。 TD经济部门的松迪(Rishi Sondhi)预测,安省的房价将在2023年初下降,但在今年下半年触底。 |
The ADs on this page are posted by Affiliate of corresponding companies (not their employee)
|
松迪在接受采访时说:"我们预计(房价)会进一步下行,但相对于我们迄今为止所看到的,下行幅度会变小。"
"我们认为,对房价的修正......已经过去大半了。" 他认为有信号表明,加拿大央行的大规模加息活动近尾声。央行在2022年连续七次提高其设定标准的隔夜利率,试图解决通货膨胀问题。 公寓项目可能被取消或推迟 Desjardins集团加拿大经济部高级主管巴利特(Randall Bartlett)表示,安省的房价何时会停止下跌是一个开放的问题,因为供需双方的各种因素正朝着相反的方向拉动。 较高的利率一直是抑制需求的最大因素。然而,巴利特指出,就业水平仍然强劲,移民人数预计会增加,从而助长住房需求。 在供应方面,鉴于价格下跌,许多房主不愿意将他们的房源上市,然而许多房屋投资者可能会因为加息带来的较高月供而被迫出售。 也有迹象表明,最近新房建设的快速步伐正在放缓。加拿大贷款和住房公司(CMHC)最近警告,在大多伦多地区,公寓楼花的销售量急剧下降,建筑成本增加,利率提高,"可能会导致公寓项目取消或推迟启动。" |
松迪说:"由于明显的原因,人们真的不想在交易量惨淡和房价下降的时候挂出他们的房子,到目前为止,这个因素胜出,使供应相对受到抑制。"
自6月以来,大多伦多地区每个月的房屋交易量都处于十多年来的绝对最低水平。(详情请阅读:加拿大2022年12月房屋交易量同比创纪录下降48% )
加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)在其12月份的住房市场报告中说:"急剧上升的利率和相当大的可负担性损失继续挑战买家。我们认为它们将使市场在未来一段时间内保持平静。"
在房价方面,霍格指出,多伦多地区的价格已经从高峰期下降了18%,并且任何进一步的下降都可能会造成反弹。
GTA与安省其他地区的对比
加拿大最大的房地产公司之一ReMax预测,大多伦多地区的房价将下降到2021年的水平,比今年的平均水平大约下降11%。
关于安省其他地方的住房市场将发生什么,专家们还有争议,因为这些地方的房价在过去两年里出现了惊人的高涨。
巴特利特说:"我们的观点是,GTA以外的市场比GTA还容易下跌。"
与多伦多地区相比,安省小城市的房屋比公寓多得多,这也是它们在2023年更容易进一步下跌的原因之一。因为公寓的价格相对于房屋的价格波动要小一些。
ReMax的2023年房地产展望预测,伦敦、滑铁卢、巴里和乔治亚湾地区的平均价格下降高达15%,而预测安省其他地区,包括渥太华、咸美顿、温莎和萨德伯里的价格温和上升2%至8%。
在全国范围内,CMHC预测整个加拿大的平均销售价格将继续下降,直到2023年第二季度。
省长福特承诺在十年内为安省建造150万套新房铺平道路,未来一年将对这一承诺进行早期测试。
福特政府以住房供应紧张为理由,最近采取行动,限制市政当局可以收取的开发费用,削弱市政当局的权力,并试图开发绿化带用以住房。
自6月以来,大多伦多地区每个月的房屋交易量都处于十多年来的绝对最低水平。(详情请阅读:加拿大2022年12月房屋交易量同比创纪录下降48% )
加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)在其12月份的住房市场报告中说:"急剧上升的利率和相当大的可负担性损失继续挑战买家。我们认为它们将使市场在未来一段时间内保持平静。"
在房价方面,霍格指出,多伦多地区的价格已经从高峰期下降了18%,并且任何进一步的下降都可能会造成反弹。
GTA与安省其他地区的对比
加拿大最大的房地产公司之一ReMax预测,大多伦多地区的房价将下降到2021年的水平,比今年的平均水平大约下降11%。
关于安省其他地方的住房市场将发生什么,专家们还有争议,因为这些地方的房价在过去两年里出现了惊人的高涨。
巴特利特说:"我们的观点是,GTA以外的市场比GTA还容易下跌。"
与多伦多地区相比,安省小城市的房屋比公寓多得多,这也是它们在2023年更容易进一步下跌的原因之一。因为公寓的价格相对于房屋的价格波动要小一些。
ReMax的2023年房地产展望预测,伦敦、滑铁卢、巴里和乔治亚湾地区的平均价格下降高达15%,而预测安省其他地区,包括渥太华、咸美顿、温莎和萨德伯里的价格温和上升2%至8%。
在全国范围内,CMHC预测整个加拿大的平均销售价格将继续下降,直到2023年第二季度。
省长福特承诺在十年内为安省建造150万套新房铺平道路,未来一年将对这一承诺进行早期测试。
福特政府以住房供应紧张为理由,最近采取行动,限制市政当局可以收取的开发费用,削弱市政当局的权力,并试图开发绿化带用以住房。
转发是最大的鼓励!谢谢您的支持!
【免责声明】本文来源网络,版权归原作者所有,所述观点不代表多盈网立场。 ~~~ 广 告 ~~~
|
Find a domain starting at $0.99powered by Namecheap |
TIPs: Retail Item prices & shipping costs for the same products may differ among different countries. Price comparison is suggested.
New experience! Shopping around different countries, while sitting at home.
New experience! Shopping around different countries, while sitting at home.