来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯)据多伦多星报报道说,根据建筑业和土地开发协会(BILD)的最新数据显示,由于利率上调持续影响市场,6月份,GTA地区的新房交易量下滑。
图源:TORONTO STAR
上个月的新房交易量为2526套,比2022年6月增长了32%,但比过往十年平均水平低了约30%。 BILD总裁兼首席执行官威尔克斯(Dave Wilkes)说:"我认为我们在房地产市场上看到的是对加拿大央行加息行为的反馈,随着房贷利率再次攀升,6月份市场出现了可预见的低迷。" "买家被迫离场" 6月份,GTA地区新建独栋住宅的交易量为569套,比过往十年平均水平低49%,新建公寓的交易量为1957套,其中包括低层、中层和高层建筑、叠拼镇屋和大平层。这比过往十年平均水平低约 21%。 威尔克斯表示,2022 年 6 月的交易量之所以如此低,是因为当年春天首次加息。预计今后的交易量会有所回升,而不是保持相对较低的水平。当加拿大央行今年春季暂停加息时,房地产市场也迎来春天。 他说:"现在,时光重现,我们又注意到新一轮加息。因此,你看到的是低迷之后的又一次低迷。" 隔夜利率在 COVID-19 疫情高峰期达到历史低点后,目前为 5%。 |
与此同时,地产库存(即楼花、在建和未交割的单位)自 5 月份以来已增至 16,379 个单位。 威尔克斯说:"这反映了交易量的下降。但这仍未对房价产生巨大影响,房价依然坚挺(remain sticky)。" 去年,新建公寓单位的基准价格下降了 8.4%,为 1,090,494元,而同期新建独栋住宅的基准价格下降了 6.9%,为 1,716,467元。 威尔克斯认为,要解决住房短缺的真正原因,仍然迫切需要更多的供应。 他说:"唯一没有陷入困境的是人口增长和住房需求的增加。" "这是我们需要应对的结构性挑战。" |