来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,拥有一套住房是退休计划的关键因素,但住房可负担性似乎正处于历史最低点。
这种看法是有一定道理的,见下图。如果以2021年实际购买力计算(左侧数据图),过去两年的贷款月供比过去半个世纪的任何时候都要高。另一方面,如果将贷款月供占家庭收入中位数(工薪家庭,右侧数据图)的百分比表示出来,就能发现,在 20 世纪 80 年代初,偿还贷款月供比现在更加困难。 |
房价涨幅如此之大且居高不下有两个原因。首先,按实际购买力计算,如今的家庭收入中位数(包括政府福利和退税)比 1976 年高出 50%。因为加拿大人有能力支付更多的费用,因此支付了更多的住房开支。 其次,随着婴儿潮出生的老年人向购买第一套住房的成年子女提供经济援助,代际间的财富转移正在进行。 家庭收入中位数之所以增长如此之快,部分原因在于20世纪末女性劳动力参与率的提高;而现在,这一增长似乎已趋于平稳。至于代际间的财富转移,陷入困境的千禧一代不太可能像如今的婴儿潮一代那样有能力在30年后帮助自己的子女。基于这些原因,预计未来房价的涨幅将比最近的趋势更为温和。 |