来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,因为今年春季的房地产市场反弹在6月份加拿大央行恢复加息后有所减弱,加拿大房地产协会(CREA)下调了今年的房屋交易量预期。
据CREA称,剔除季节性影响因素后,6月份的房屋交易量按月增长了1.5%,远低于5月份5.1%的增幅。 尽管如此,6月份仍显现连续五个月的交易量增长。卑诗省和阿省的房地产交易活跃,抵消了全国最大房地产市场多伦多地区的销售下滑。 CREA预测,在央行两个月内连续两次加息,将隔夜利率从2022年初的0.25%提高到5%之后,房地产市场将持续降温。在本周宣布最新一次加息时,央行并未保证加息已经结束。 CREA在一份新闻稿中说:"住房市场又出现了一个主要的不确定性来源。一些购房者可能会像去年那样重新观望,因为当时没有人知道央行何时会停止提高房贷费用。现在越来越多的人认为利率不仅会继续提高,而且可能会持续很长时间。" CREA现在预测,全国平均房价将比2022年下降0.2%,达到702,409元,然后在2024年上升至723,243元。预计2023年至2024年全国平均房价将进一步上涨 3%,接近2023年第二季度的水平。因此,总体而言,预测价格将基本稳定,直到利率开始下降。 CREA还预测,今年房地产交易量将比2022年的水平低6.8%,而CREA的春季预测是今年将降低1.1%。 |
尽管6月份有更多的房主将房产挂牌出售,致使新挂牌房源比上月增加了5.9%,但CREA注意到,鉴于房贷费用的不确定性,预计买家会继续观望。 贷款分析公司Mortgagelogic.news的数据显示,7月份五年期固定贷款平均利率为5.69%。2022年2月,在央行开始加息之前,该利率为3.04%。 多伦多道明银行(TD)经济学家松迪(Rishi Sondhi)表示,房贷费用上升应该会促使交易量下降,最终会给房价带来下行压力。 今年到目前为止,新上市房源的短缺使得房地产市场上的买家竞争激烈,这也反映在过去几个月房价的大幅上涨上。 全国房价指数(不包括最昂贵的房屋并根据波动性进行调整)在6月份为749,100元。根据CREA的数据,这比5月份增长了2%,比4月份增长了6%。涨幅最高的是卑诗省的Chilliwack地区和Fraser河谷,以及安省的小型市场,如京斯顿和安省伦敦。 与去年相比,房价指数下降了4.8%。 |