来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,由于未来借贷开支的不确定性,加拿大住房市场在7月份交易量放缓,为5个月内首次下降。
加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,剔除季节性影响因素后,7月份的房屋交易数量比上月下降了0.7%。多伦多地区和Fraser Valley交易量的下降抵消了卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔交易量的增长。 在加拿大央行于 6 月和 7 月恢复加息之后,全国房地产市场出现放缓,而且没有迹象表明央行会像上半年那样再次暂停加息。央行的这种积极加息态势对有意购房者造成了压力,因为他们不知道房贷是否会继续变得更加昂贵。 CREA高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份新闻稿中说:"在未来利率有更高的确定性之前,一些购房者可能会再次'靠边站'(back to the sidelines)。" 根据抵押贷款分析公司 Mortgagelogic.news 的数据显示,8 月中旬五年期固定贷款平均利率为5.84%。2022年2月,也就是央行尚未加息之前,该利率为3.04%。 CREA表示,尽管夏季新挂牌房源持续上升,从6月到7月攀升了5.6%,但交易量仍低于过往7月的平均水平。这也是月度价格增长放缓的原因之一。 |
CREA 的房价指数(不包括豪宅)在 7 月份为 754,800元。经季节性调整后,该指数比6月份高出1.1%,但约为第二季度月度涨幅的一半。CREA 表示:"随着新挂牌房源的恢复,交易量也趋于平缓。" 价格涨幅最大的地区是一些人口较少的地区,这些地区的房价曾在 COVID-19疫情期间飙升。这些地区包括卑诗省的Chilliwack地区,以及安省的Kawartha Lakes、Tillsonburg和Niagara等地区。 CREA 的数据还显示,与去年7月相比,房价指数下降了 1.8%。这是近一年来房价同比跌幅最小的一次。 鉴于央行6月和7月的加息,CREA 上个月下调了年度交易量预测。目前的预测是比 2022 年下降 6.8%。其春季展望曾预测今年的降幅较小,为 1.1%。 经济学家卡斯卡特表示,8月份的住房交易和房价增长已经显示出进一步放缓的迹象。最新统计数据显示,加拿大的通胀数字依然高于央行的目标,因此经济学家们预测借贷开支在短期内仍将相对较高。 |
有经济学家预测,即使央行在9月份没有将隔夜利率提高到5%以上,也不会很快降低利率水平。 满地可银行(BMO)高级经济学家卡夫奇克(Robert Kavcic)在一份研究报告中说:"短期内大幅降低贷款利率的可能性不大。" |