来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯)据多伦多星报报道说,由于多伦多房地产市场趋于"平衡",房屋交易量呈下降趋势,而新挂牌房屋呈上升趋势,7月份多伦多房屋的平均售价在一个月内下降了近 64,000元。
图源:TORONTO STAR
多伦多地区地产局(TRREB)周四(8月3日)上午公布的报告显示,多伦多房屋的平均售价从6月份的1,181,718元下降到现在的1,118,374元,但同比仍上涨了4.2%。 2023年7月的交易量约为5,250套,与2022年7月相比增长了7.8%。同期,新挂牌房源增加了11.5%。 TRREB首席市场分析师梅瑟(Jason Mercer)表示,由于高贷款利率和就业的不确定性,房地产交易量有所下滑。 他说:"从长远来看,在创纪录的人口增长背景下,对拥有住房的需求将保持强劲。然而,在加息政策和经济走向更加明朗之前,许多购房者在短期内将继续保持观望态度。" 与独户住宅和联排镇屋相比,公寓单位的交易量增幅最大,年增幅超过11%。多伦多有高达36%的公寓单位为投资性质。 按月来看,交易量连续第二个月呈下降趋势,而新挂牌房地产数量则呈上升趋势。与6月份相比,7月份的新房源挂牌量为912套,交易量减少了545套。 |
加拿大央行最近在6月和7月两次加息后,隔夜利率从2022年初的0.25%飙升至5%。专家认为,加息对房地产的影响将非常明显,因为贷款压力测试的利率门槛目前已超过7%。 TRREB 表示,由于各级政府在建设足够的住房数量以满足创纪录水平的移民需求方面极度滞后,房地产市场面临着更大的压力。 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示,到 2025 年底,预计将有约 145 万新移民进入加拿大,而到 2030 年,加拿大需要的住房数量将达到惊人的 350 万套,以解决负担能力问题。 TRREB首席执行官迪米切尔(John DiMichele)说:"我们继续受到与住房有关的公共政策失调的困扰。联邦政府的目标是在可预见的未来将移民人数提高到创纪录的水平,但我们却没有看到在创造更多自有住房和租赁住房以适应这一增长方面取得多少实际进展。" 他还说:"人口增长是经济发展的必要条件,但是,如果人们找不到负担得起的住房,这种增长将是不可持续的。三级政府需要同心协力解决这一问题。 |