来源: 大中网/096.ca 王飞 (大中网/096.ca讯)据多伦多CTV新闻报道说,多伦多房地产局(TRREB)于6月2日(周五)发布了他们最新的月度市场观察报告,强调了GTA住房市场的改善,起码交易量上升了。从住房供应的整体情况来看,新房的需求仍然没有得到满足,这也导致了买家之间的竞争升温。 根据TRREB的多重上盘系统(MLS)的数据显示,上个月总共有9,012宗交易。与2022年5月的7,226宗交易相比,市场上的交易量有了很大的提升,增幅24.7%。 |
购买的大部分房产是独立式住宅(4,049 套),其次是公寓(2,568 套)、联排镇屋(1,217 套)和半独立式住宅(787 套)。 TRREB首席市场分析师梅瑟(Jason Mercer)说:"最近几个月,对自有住房的需求已经明显回升。许多购房者在面对较高的借贷成本时重新调整了他们的住房需求,并重新回到市场。此外,强劲的房租增长和创纪录的移民人口增长也支持了房屋交易量的增加。" 不幸的是,交易量的增加并不是住房供应增加,而是需求旺盛。MLS在5月份进入市场的新房源共有15,194套,与2022年5月的18,687套相比,下降了近19%。 这种交易量和挂牌之间的不平衡,最突出地表现在GTA房屋的均价上。随着更多的买家抢更少的房源,房价持续攀升,上个月达到了均价近120万元的峰值。虽然在今年早些时候,由于高额的借贷成本,房价出现了相对明显的下降,但需求的力量已经推动房价回升到近乎去年这个时候的水平。 |
上个月GTA 独立屋的平均售价为1,556,566元,而半独立屋的平均售价为 1,198,185元。联排镇屋的平均价格上个月上涨了3%,达到 1,003,152元。 TRREB首席执行官迪米凯莱(John DiMichele)说:"由住宅供应短缺和高借贷成本带来的高住房成本占生活开销增长的大头。TRREB认为家庭对更高的税收将没有耐心,包括不合理的地税上涨和令人咋舌的土地转让税。" 随着多伦多市长补选迫在眉睫,一些候选人为解决城市服务的资金缺口而宣传潜在的税收,这一话题在选举前的几周可能会被热炒。 同样值得注意的是TRREB主席巴伦(Paul Baron)的观察,他指出,"Ipsos最近的民意调查发现,多伦多市居民在住房可负担性方面普遍不满意,并指出缺乏供应是主要问题。如果我们不能迅速看到住房供应赶上人口增长,我们地区的经济发展将受到阻碍,因为人们和企业搬会到其他地方居住和投资。" |