日期：2025-05-25
作者：David Zhu，多伦多房地产经纪
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商业地产投资回报率(Capital Rate)
商业房地产投资，或叫收益型房地产，是指为了获得投资收入而购买的房地产。加拿大商业地产投资基本包括：工厂、零售、办公室、土地、农场等。民用房地产项目之外的一切以营利性为目的的地产、房产、及工商业项目，这些项目中所含有的一切动产、不动产、无形资产以及库存量等统称为商业资产，商业地产的买卖实际上是商业资产的交易。
商业资产的投资回报率是指：每年营运的税前凈利润与资产转手成交价之间的比値.在北美商业地产市场常用的Cap rate/出租凈回报的计算方法，是根据已经合约确定的每月或者每年租金，投资者实际能拿到的收入来计算的。(租赁/租金凈回报率=年租金收入/买家*100%)
如果一个星巴克，卖价100万美元，年租金收入50000美元那么租金凈回报率就是：50,000/1,000,000 * 100% = 5.00% 。该回报率算法将投资周期按每年计算，以投资人持有该物业期间每年从该物业中实际产生的收益计算为主。
目前加拿大商业地产市场，各类商业资产的投资回报率基本上都处于3%至15%之间，而这一比例的区间历来都被认为是相对合理的区间。当然，不同的地域、行业、环境、管理等等也决定着回报率的高低差别。
在影响投资回报率的诸多因素中，地域差异是最为重要的。地区(地段)越是发达和热闹，地价就越高，回报率也就越低。就加西地区来说, 温哥华市中心(Downtown)的投资回报率一般在3%到4%之间。
中心地区的几大城市范围内(温哥华、西温哥华、本拿比、列治文等地)回报率一般为5%至6%;外围城市则可以达到6%至8%;温哥华地区和菲沙河谷之外的地域，商业地产(资产)的投资回报率可高达8%至10%以上。
投资回报率是影响投资决策的最重要因素，也是商业资产上市定价的主要参考依据。
举例来说，在投资回报率5%的地区，如果税前凈利润为每年40万加元，则此项物业上市的价格就会在800万左右。在稍稍偏远的地区，回报率可能达到10%，如果税前凈利润同样为每年40万加元，此项资产上市的价格就可能在400万左右。
商业房地产投资，或叫收益型房地产，是指为了获得投资收入而购买的房地产。加拿大商业地产投资基本包括：工厂、零售、办公室、土地、农场等。民用房地产项目之外的一切以营利性为目的的地产、房产、及工商业项目，这些项目中所含有的一切动产、不动产、无形资产以及库存量等统称为商业资产，商业地产的买卖实际上是商业资产的交易。
商业资产的投资回报率是指：每年营运的税前凈利润与资产转手成交价之间的比値.在北美商业地产市场常用的Cap rate/出租凈回报的计算方法，是根据已经合约确定的每月或者每年租金，投资者实际能拿到的收入来计算的。(租赁/租金凈回报率=年租金收入/买家*100%)
如果一个星巴克，卖价100万美元，年租金收入50000美元那么租金凈回报率就是：50,000/1,000,000 * 100% = 5.00% 。该回报率算法将投资周期按每年计算，以投资人持有该物业期间每年从该物业中实际产生的收益计算为主。
目前加拿大商业地产市场，各类商业资产的投资回报率基本上都处于3%至15%之间，而这一比例的区间历来都被认为是相对合理的区间。当然，不同的地域、行业、环境、管理等等也决定着回报率的高低差别。
在影响投资回报率的诸多因素中，地域差异是最为重要的。地区(地段)越是发达和热闹，地价就越高，回报率也就越低。就加西地区来说, 温哥华市中心(Downtown)的投资回报率一般在3%到4%之间。
中心地区的几大城市范围内(温哥华、西温哥华、本拿比、列治文等地)回报率一般为5%至6%;外围城市则可以达到6%至8%;温哥华地区和菲沙河谷之外的地域，商业地产(资产)的投资回报率可高达8%至10%以上。
投资回报率是影响投资决策的最重要因素，也是商业资产上市定价的主要参考依据。
举例来说，在投资回报率5%的地区，如果税前凈利润为每年40万加元，则此项物业上市的价格就会在800万左右。在稍稍偏远的地区，回报率可能达到10%，如果税前凈利润同样为每年40万加元，此项资产上市的价格就可能在400万左右。
